26e Avenue, Montréal (Lachine), QC H8S3Y5    $519,000

Terrain déjà divisé en deux cadastres distincts, à deux rues du lac Saint-Louis, dans un secteur paisible en cul-de-sac. La propriété comprend actuellement un duplex occupé par deux locataires de longue date, générant plus de 2 000 $/mois. Possibilité de conserver le revenu locatif ou de réaliser un projet de construction. Plans d'architecte prêts pour deux résidences jumelées de 2 étages avec garage et mezzanine, sous réserve des autorisations de la Ville. L'cheteur doit passer pour approbation à P.C.U. À proximité des commerces du boul. Saint-Joseph et du lac navigable. MRB: 20

Un terrain déjà divisé en deux cadastres distincts, à deux
rues du Lac Saint-Louis. Les plans d'architecte pour deux
résidences jumelées de deux étages avec garage et mezzanine
sont dessinés et prêts à déposer à la ville : le gros du
travail de préparation est fait. En attendant les
autorisations, le duplex actuel loge déjà deux locataires
et génère plus de 2 100 $ par mois, de quoi financer une
bonne partie de l'attente. Cul-de-sac tranquille, accès
direct au lac navigable, commerces du boulevard
Saint-Joseph à distance de marche.

Le projet, prévoit deux résidences en brique de deux
étages avec mezzanine, chacune avec son garage intégré,
deux chambres avec walk-in, une salle familiale et un
sous-sol.. Les cadastres sont déjà séparés : il ne reste
qu'à soumettre la demande au comité consultatif d'urbanisme
de Lachine pour lancer la construction.

En attendant, la propriété actuelle, un duplex ancestral de
1845 au toit à lucarnes, continue de générer un revenu. Le
logement du 221 (5½, 3 chambres, 2 salles de bain) se loue
1 180 $ par mois et celui du 225 (3½, 1 chambre) 950 $ par
mois, avec des baux qui viennent à échéance le 30 juin
2027.

Le secteur : un cul-de-sac tranquille de Lachine-Est, à
distance de marche du parc René-Lévesque, du phare Lachine
Front Range et de la marina du Lac Saint-Louis, ainsi que
des commerces du boulevard Saint-Joseph.

Que l'acheteur choisisse de lancer le projet de
construction rapidement ou de conserver le duplex loué le
temps de finaliser ses plans, le travail de préparation est
déjà fait.